如果分手階段，證書還沒有做好，這個(gè)時(shí)候船還沒有做好，還有挽救一切的空間。只要你能證明錢確實(shí)都是你付的，那么情況就破了，房間就是靜止的。交貨證書已辦理，雙方購買后，分手前已辦理房產(chǎn)證。至此，根據(jù)房產(chǎn)證辦理的不同，分為三種情況。上海離婚律師為您講解一下相關(guān)的情況。

　　一、產(chǎn)證辦理在一個(gè)人的名下

　　如果物業(yè)證明書是以投資者的名義登記的，毫無疑問該物業(yè)屬于投資者的個(gè)人業(yè)主，但如果物業(yè)證明書是以另一方的名義登記的，該物業(yè)是否可以退回？

　　此種情況下，又涉及到雙方是否是以結(jié)婚為目的而購房，該款項(xiàng)是否是彩禮性質(zhì)。不贅述，以案例說話。

　　顏和陶是男女朋友。在交往過程中，他們談到了婚姻。以結(jié)婚為目的，閆某在朝陽區(qū)為陶某買了一輛寶馬和一套房子。房子和車子都登記在陶的名下，錢也從顏的哥哥賬戶轉(zhuǎn)到了陶的母親賬戶。之后，陶用這筆錢買了房子和車子。雙方感情破裂后，顏認(rèn)為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)返還。

　　根據(jù)企業(yè)相關(guān)研究材料可以證明的事實(shí)是，陶某確實(shí)收到了鄢某的款項(xiàng)，對此進(jìn)行款項(xiàng)，雙方各執(zhí)一詞。鄢某認(rèn)為此款項(xiàng)系雙方通過基于這個(gè)婚約而支付的款項(xiàng)，但陶某否認(rèn)?，F(xiàn)鄢某以一方發(fā)展存在有著婚約財(cái)產(chǎn)而要求公司返還訴爭房產(chǎn)，缺乏科學(xué)依據(jù)。

　　在房地產(chǎn)證件辦理完畢后，登記在對方名下，無論是從贈(zèng)與的角度，還是從公示的角度，房地產(chǎn)顯然已經(jīng)屬于他人。除非有明確的證據(jù)證明訂婚禮物的存在，否則返還的可能性很低。因此，請小心避免失去你的妻子和失去你的軍隊(duì)。

　　二、產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)以雙方名義辦理，共同持有股份

　　甄某與楊某于2006年開始進(jìn)行戀愛相關(guān)關(guān)系，2008年3月24日，雙方為企業(yè)購置婚房，共同發(fā)展作為一個(gè)買方簽訂了涉案的房屋信息買賣交易合同。楊某支付了首付款、稅費(fèi)，雙方可以作為我們共同影響借款人向建設(shè)投資銀行辦理了按揭貸款。甄某承認(rèn)未就涉案房產(chǎn)需要支付管理費(fèi)用。2009年5月29日，涉案房產(chǎn)登記在雙方自己名下，二人各占50％份額。2009年雙方?jīng)]有終結(jié)戀愛問題關(guān)系。

　　該財(cái)產(chǎn)的登記屬于甄陽雙方，雙方各占50% 的份額，這是該財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人由共同所有權(quán)人證明的。盡管楊聲稱所有購買房產(chǎn)的錢都應(yīng)該由他支付，但是在甄的名下登記的錢有50% 是彩禮的性質(zhì)。由于雙方未能締結(jié)婚姻關(guān)系，甄應(yīng)該將那部分財(cái)產(chǎn)歸還給楊，但是楊在購買財(cái)產(chǎn)時(shí)未能證明他名下50% 的財(cái)產(chǎn)份額是彩禮，雙方也沒有簽署書面協(xié)議拒絕股份共同所有權(quán)，這是法院不接受的。法院認(rèn)為: 雙方都是有關(guān)財(cái)產(chǎn)的共同所有人，各占50% 的所有權(quán)。

　　三、產(chǎn)權(quán)證辦理在雙方名下，共有。

　　邱和舒于2008年11月確立戀愛關(guān)系并同居。2009年，雙方購買涉案房屋，邱支付首付款并申請個(gè)人公積金貸款。2009年7月，雙方取得涉案房屋的房產(chǎn)證，共有形式為共有。2010年10月，雙方分手。

　　共同發(fā)展共有是對共有財(cái)產(chǎn)享有基本權(quán)利，承擔(dān)社會(huì)義務(wù)。邱某認(rèn)為將樹某的名字登記在房產(chǎn)證上，系彩禮，因缺乏具有足夠的事實(shí)進(jìn)行證據(jù)，本院學(xué)生難以采信。系爭房屋需要明確登記為雙方公司共有，且系雙方對于戀愛期間以共同的意思就是表示購置，且雙方確共同生活過一段工作時(shí)間。

　　樹某對系爭房屋建筑也有存在一定經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，考慮到照顧共有人的生產(chǎn)、生活的實(shí)際問題希望，雙方通過當(dāng)事人對系爭房屋建設(shè)貢獻(xiàn)程度大小等情況，酌情確定一個(gè)房屋歸邱某所有，并向樹某支付方式適當(dāng)折價(jià)款（約10萬元，占涉案房屋10％左右市場價(jià)值）。

　　上海離婚律師提醒大家，從以上兩種情況可以看出，雖然兩人的姓名都是書面的，但登記為共有或共有，對當(dāng)事人的貢獻(xiàn)影響較小或較大。第一種情況下50% 的股份，折扣是3億多元，第二種情況下，只需要支付10萬元的折扣。雖然房子本身的價(jià)值，但折扣的比例有明顯的差別。換句話說，在你的資本賬戶中占大多數(shù)的時(shí)候，必須做房地產(chǎn)證來表明“忠誠”，請仔細(xì)區(qū)分常見的形式。